Fällt der Blick auf den heimischen Immobilienmarkt, so zeigen sich deutlich die geänderten Verhältnisse. "Wir spüren die Hauptwohnsitzregelung deutlich", bestätigt die Salzburger Immobilienmaklerin Marlies Muhr. "So gibt es immer öfter Käufer etwa aus Deutschland, die nun ihren Hauptwohnsitz hierher verlegen."
Emotionale Immobilien an heimischen Seen
Viele von den Interessenten, für die Muhr tätig ist, suchen auf dem Sekundärmarkt, also schon bestehende Gebäude. "Vom Plan weg zu kaufen wird schwieriger", sagt Muhr. Denn dann bleiben viele Fragen offen, etwa nach den künftigen Betriebskosten oder rund um die Fertigstellung durch einen Bauträger. Da gehe man mit einem bestehenden Objekt eher auf Nummer sicher.
Dass die Nachfrage nach Eigentumsobjekten nachgelassen hat, das sei zu bemerken, allerdings weniger in ihrem Sektor, sagt die Maklerin. "Wir verkaufen emotionale Objekte, die einzigartig sind. Da gibt es einen gewissen Hype." Darunter fallen etwa Seegrundstücke, für die "eine gewisse Sehnsucht da" sei. Das seien in der Regel Liebhaberobjekte für Kunden, die für den Kauf nicht unbedingt einen Kredit benötigen. Eine Umfrage habe bestätigt, dass bei den beliebten Seen Wolfgangsee, Mondsee, Attersee und Fuschlsee Letzterer gerade an erster Stelle der Gunst steht. "Großes Potenzial hat der Traunsee. Da gibt es mehr Nähe zu Wien, vor allem weil der Attersee ausverkauft ist." Gmunden sei eine lebendige Stadt, auch Segler ziehe es verstärkt vom Neusiedlersee in das Salzkammergut.
Ein Atout für Ansiedlungswillige im Salzkammergut auch aus anderen Ländern sei dabei die internationale Schule in St. Gilgen. Verbunden mit verstärktem Homeoffice der Eltern und den Flugverbindungen von Salzburg aus ergibt sich hier eine gefragte Mischung. Etwa auch für Auslandsösterreicher, die wieder zurückkehren in die alte Heimat.
Ferienimmobilien auf Mallorca
Neuerdings vermittelt Muhr aber auch in die entgegengesetzte Richtung. Neben ihren Schwerpunkten Salzburg, Wien und Kitzbühel hat die rührige Salzburgerin nun auch Mallorca ins Programm aufgenommen. Im Bereich Ferienimmobilien biete sie ihr Service für Menschen aus Österreich und Bayern an. "Es gibt verschiedene Regionen auf Mallorca, wenn man die Insel nicht so kennt, braucht man daher Unterstützung", sagt Muhr. Genau hier setze ihre Beratung an. So werde nicht nur die Art des Objektes berücksichtigt, sondern auch die Region und die Umgebung. "Ob es sich um eine kleine Wohnung handelt oder eine Finca auf dem Land, es gibt viel zu besprechen. Besonders wichtig ist, dass der Kauf dann sicher über die Bühne geht."